На главную

Сколько стоит квартира в Москве

Банки

Золото

Вложить в дело

Снимите пену с информации, которую вам всучивают. И вы не потеряете свои деньги.

-- Статья обновлена в апреле 2013 года --

Сколько стоит квартира в Москве в апреле 2013 г.?
Реальная стоимость квартиры в Москве.
 Или причины падения цен.

3750$ за метр в докризисном октябре 2008 года,
1550$ в 2010г.,
1450$ в 2013г.

Не по тем данным, которые впаривают:

1. Агентства недвижимости, держа клиентов за простаков
2. Телевидение
3. Банки
4. Владельцы, вложившиеся в несколько или несколько десятков квартир и цепляющиеся за воспоминания

- а по реальным, закрытым данным. Это последствия не только кризиса но и других причин. Проблемы в этом секторе существуют давно, и кризис четырёхлетней давности, который продолжается, все это показал. Естественно, что при средней зарплате по стране в 780 долларов (в США 4100 долларов) и миллионах гектаров пустующих, незаселённых земель, московский пузырь недвижимости будет лопаться и дальше.

Кроме того, цена сильно дифференцирована по районам (готовится карта цен), где не престижные, дешёвые районы будут соответствовать заброшенным районам Нью-Йорка или Лондона. К примеру Ховрино и Бирюлёво уже сейчас - районы лимиты и гастарбайтеров, и цена 1 метра недвижимости опустится в скором времени до 900 долларов.

 Справка:
 Средний размер заработной платы в России по последним данным Росстата на март 2012 примерно 25,4 тысяч рублей. Реально же люди, работающие продавцами, учителями, водителями получают в регионах от 5 до 15 тысяч. На крупных производствах до 25 -35 тысяч.
 Число бедных, в 2011 выросло на 2,3 миллиона человек и составило 23  миллиона, что составляет 16 % от общей численности населения.

 Если кто-то интересуется инвестициями в недвижимость - московская самая раздутая и незащищённая. Незащищённая в том смысле, что если вы соглашаетесь оплачивать около 70% пузыря и 30% самой недвижимости, в любой момент при сдутии пузыря, вы рискуете потерять деньги и нервы.
 Вы скажете: "В агентстве называют цифру около 4000 долларов (конец 2012) а вы говорите 1450 долларов?" В общем, конечно высокие цифры называют..., но попробуйте продать.
 Огромное влияние оказывают банки и правительство, т. к. при цене в 1450 долларов за метр, это приведёт к резкому уменьшению банковских залоговых активов, которые они набрали по завышенным ценам в 2006-2012 годах, что приведёт к последующему банкротству большинства банков и коллапсу всей финансовой системы России. Что то похожее было в Америке несколько лет назад в области недвижимости.
Но об этом в статье про банки, а сейчас: хладнокровно проанализируем ситуацию и попробуем представить жильё в чистом, инвестиционном виде.

  

Основные причины, влияющие на цены в Москве независимо от кризиса, пропаганды и желаний агентств недвижимости.

Кому предъявлять претензии, телевидению, банкам или себе?

если рынок недвижимости рухнет и окажется, что однокомнатная квартира в районе для лимиты и гастарбайтеров (например Ховрино, Гольяново или Бирюлёво), на которую вы собирали в поте лица деньги в течении ряда лет, стоит не 3,5 миллиона а всего 800 тысяч рублей?

Причины, повышающие цены:
1. Коррупция, ограничивающая новое строительство в городах и на пустующих землях в стране

-------------------------------------------------------------------------------------------------

Причины, понижающие цены:
 
интересно, что разные пункты имеют разную силу понижения цены, и с годами они могут изменяться неожиданно. К таким неожиданным изменениям можно отнести пункты 3 и особенно пункт 11, который может привести вообще к глобальным и необратимым изменениям, вплоть до замены одних этнических групп другими, т. е. к разрушению прежних устоев общества и формированию новых отношений, менталитета, политики и т. д. и соответственно к формированию нового, реального рынка недвижимости и уходом в небытие прежнего вранья.
 На сегодняшний день этот, 11 пункт по нашим подсчётам уже занимает примерно 27% и продолжает стремительно поглощать проценты из других 18-ти пунктов. К 2014 году или раньше, когда примерно каждый второй в Москве будет мусульманином или кавказцем, может произойти переломный момент в истории не только Москвы... (Не говоря уже о ценах на недвижимость...)
Интересно что, эти изменения влияют на все социальные группы, и на обывателей, и на чиновников, и на власть, и на богатых, и на бедных...
  Т. е. фактически полное изменение ситуации произойдёт не за годы, за месяцы...
 2. Низкая себестоимость и качество
3. Рейдерство, захват имущества и финансов
4. Отсутствие сырья, полезных ископаемых и морского порта в Москве. Паразитирование на регионах
5. Коррупция и преступность
 6. Пробки и проблемы с гаражами
7. Коррупция и кумовство
8. Широкое использование неквалифицированных гастарбайтеров. Отсутствие звукоизоляции
9. Банковские проблемы. Переоценённая недвижимость
10. Летнее ноу хау 2010 года. 37 градусов тепла и смог
 11. Превращение Москвы в Москвостан
12. Устаревшие проекты и архитектура. Цитаты от профессионалов
13. Налог на недвижимость с 2014 года
14. Интернет. Или низкие цены за границей
15. Отсутствие коррупции у ближайших и дальних соседей
16. Массовый отъезд потенциальных покупателей из страны
16-а. Массовый отъезд молодёжи из страны по политическим причинам (новый пункт лета 2012)
17. Расширение Москвы
18. Огромное количество пустующей земли в стране для нового строительства

---------------------------------------------------------------------------

И мнение экспертов с телеканала РБК о недвижимости в Москве. Это не 19 пункт, а скорее подтверждение всех пунктов.

---

1. Коррупция при разрешении на строительство

В России давно сложилось так, что квартиры являлись мощным политическим рычагом. Даже сейчас, когда казалось бы уже давно рынок, из-за квартир становятся военными, женщины рожают больше детей, чтобы встать на получение или расширение жилья. А в случае признания жилья аварийным или при замене хрущёвских домов, бегают за чиновниками как птенцы за курицей для того, чтобы побольше отхватить в виде нового жилья.
 Милицию и ОМОН можно заставить действовать непопулярно, если вы распределяете квартиры, судьям можно советовать принимать нужные решения, если чиновник распределяет квартиры и т. д.

 Поэтому в Советском союзе и затем в России, уже в наши годы, жильё всячески стараются оставить рычагом воздействия на население, как в политическом, так и в экономическом плане.
 В политическом: на военных и силовые структуры.
 В экономическом: оплачивайте наши взятки  в виде прибавочной стоимости на недвижимость. А именно: разрешения на землю, на подключение к сетям и другие коррупционные составляющие, вплоть до высоких процентных ставок у банков для получения ипотеки. Россия, наверное одна из последних стран в мире, где так сильно власть, а вместе с ней разные личности, хотят использовать вас на вашем желании иметь собственное жильё.
 На каком месте стоит Россия по скорости и простоте получения разрешения на строительство? На предпоследнем в мире. На последнем находится страна, где получить разрешение невозможно. А сколько нужно собрать подписей для разрешения и согласования на строительство? 160 подписей.
Сроки? Громадн... , нет - чиновничьи. Т. е. большие, чтобы можно было ускорять взятками. Конечно россияне добровольно запрыгивают как зайчики в кабинеты и всовывают разным бездельникам пачки денег. Сами выбирая такую систему власти. И конечно варварские правила на строительство и на владение землей (вернее отсутствие Закона о земле) влияют на вторичный рынок.

 Вот таблица получения разрешений на строительство по регионам. В среднем от 26 до 40 месяцев.
 Подробно о сроках  http://www.stroygrad.ru/articles/79/1255.html
 

 Но время идёт, и чиновникам и банкирам уже труднее делать из недвижимости дефицит и создавать пузыри. Квартиры продолжают строится, а население не растёт и даже убывает. Но пока цена медленно но упорно опускается, некоторые , но не худшие представители этого населения, устав ждать постепенно покидают эту территорию в надежде на новое будущее.

---

2. Низкая себестоимость и качество

За двухкомнатную квартиру в спальном районе, с маленькой кухней, с плохой звукоизоляцией, с грязным подъездом и голодными таджиками, живущих в подвале дома, и готовые его спалить в любой момент, от включённых плит, при приготовлении дешёвой еды, предлагают за такие деньги, за которые можно купить приличный дом в другой стране, и ещё деньги на автомобиль останутся. Надо быть идиотом, чтобы рассматривать спальные московские районы в качестве инвестиций. Себестоимость 1 метра в таком районе очень низкая, в зависимости от этажности и типа дома, эти метры некачественно строят бригады из сов. республик, часто не только не имеющие строительных специальностей, но и не знающих русского языка. Вообще наши люди немного странные. Когда покупают электронику, которая стоит в общем недорого, осматривают со всех сторон, выискивая наклейку о производителе. А квартиру таджикской сборки покупают даже не пытаясь узнать, кто её строил. Неважно, что цемент сыпется или из - за неправильной вентиляции идёт запах от соседей: лишь бы дешевле.
 Вторичный рынок часто ветхий, маленькие квартиры, плохая звукоизоляция. 
Недавно один из московских правительственных чиновников, курирующего строительство в Москве определил, что себестоимость строительства квадратного метра с отделкой стоит 22 - 23 тыс. руб. Это 740 долларов, по курсу 31 рубль за доллар. (В регионах около 580$ или 17 - 19 тысяч рублей.) Бизнес начинается с 20% надбавкой. Вот и вырисовывается настоящая цена: 890 долларов минимум. А если ещё строительным компаниям добровольно не давать взятки разным бездельникам - чиновникам, меньше одевать лапшу от агентств недвижимости, цена будет ещё ниже. Но даже с лапшой и чиновниками себестоимость 2х - комнатной квартиры в Москве площадью 65 метров в среднем 48 тыс. долларов. Это себестоимость, какова цена? Цена начинается с двадцатипроцентной надбавкой, т. е. цена 2х комнатной квартиры в Москве в июле 2012 года около 57 тыс. долларов. Всё остальное - фантазии продавца и ваше воображение. А совсем недавно такую предлагали за 170 тысяч. Кстати, в Киеве уже (в 2012 г.) можно найти квартиру за 40 тыс. долларов. Не хотите Украину - возьмите другую европейскую страну. Литву, Чехию и даже, не побоюсь этого слова: Германию. Вот и смотрите, сколько стоит сейчас, и до какой цены она может упасть в Москве. Естественно речь идёт о типовом строительстве или вторичном рынке в спальных районах, но с другой стороны и в центре цена будет меньше, исходя из пунктов, перечисленных в этой статье.

 
Как будет происходить резкое падение, если те, кто уже купил - выжидает и не продаёт? Очень просто. Инвесторам нужны деньги на новые проекты. Представьте, что вам подвернулся интересный проект с большой предполагаемой прибылью. Будете ждать? Нужно избавиться от неликвидной недвижимости и быстро вложится в проект. Это многократно окупится. Или взять строительные компании. Люди хотят работать, строить, получать зарплату и т. д. Тем более, что спрос есть. Перестанут ли они строить? Нет. А куда они денут свежепостроенные дома и квартиры, с подешевевшими кирпичами, блоками, лестницами и т. д. Не будут продавать по низкой цене, а будут иметь проблемы с инвесторами или банками или коллекторами?

 Дешёвое московское жилье - муравейники, построенное нелегалами. (Фото автора. 2012 год)

Даже сейчас, весной 2012 года незаселёнными стоят целые районы. От жилья надо избавляться. Строителей понять можно, это они раздавали взятки разным проходимцам-чиновникам, думая что вернут эти деньги при продажах.
Что можно посоветовать? Пойти к этим чиновникам и забрать взятки.

---

3. Рейдерство, захват имущества и финансов

1. Представьте себе, что вы владелец бизнеса, а именно сети услуг сотовой связи. У вас достаточно денег, вы чувствуете себя защищённым. Вы вкладываете заработанные деньги в московскую недвижимость. И вдруг некто незаметный, но как оказывается ещё сильнее вас, отбирает у вас всё что вы заработали, и ещё грозит посадить вас за это. Надо быть полным кретином, чтобы после этого продолжать покупать квартиры в Москве. Поэтому такие как Е. Чичваркин и многие другие перестали рассматривать Москву в качестве места для сохранения денег (предприниматель Чичваркин бывший владелец "Евросети", крупнейшей в Москве сети по продаже услуг и товаров сотовой связи. Начинал с нуля, создал несколько тысяч рабочих мест. Сейчас эмигрировал в Англию, подальше от уголовного преследования).
Даже если бы не было кризиса, настроения в бизнес среде меняются в худшую сторону. Многие поняли что если такая власть - то и такая защита вашего труда, денег и ваших купленных квартир. Т. е. дополнительно к финансовому кризису приплюсовываются рэйдерские наезды на бизнес, на вашу безопасность и... ещё снижают цену падающей московской недвижимости. Таких как Евгений Чичваркин тысячи. Это часть активного населения. И эта активная часть продолжает стремительно уменьшаться. Это как раз те, кто сначала покупает квартиру для себя, затем для детей, затем родителям. А потом просто про запас. Чтобы было.
 Но кто замещает активных, законопослушных граждан? Те кто отобрал бизнес: бандиты и преступники. И те кто приезжает вагонами из бывшего СНГ в качестве гастарбайтеров. Но гастарбайтеры не покупают квартиры за несколько миллионов. У них просто нет денег. Вы скажете: но некоторые уже живут в московских квартирах. Да, живут те, кто другими способами получил (не купил) её. Это подкуп работников паспортных столов, участковых, различных махинаций и подкуп очередей при выдаче социального жилья.
 С противоположной стороны потенциальных покупателей находятся бандиты, рекетиры, продавцы наркотиков, организаторы подпольных казино и т. д. Это те, у кого есть деньги. Но они не покупают стандартное жильё в спальных районах рядом с работягами и бюджетниками потому, что это жильё не престижно, переоценено и не привлекательно как инвестиции. Да и намного мудрее вложить в квартиру или дом за границей, чтобы в случае чего можно было туда уехать.
 Образуется дефицит покупателей.
 

---

 4. Отсутствие сырья, полезных ископаемых и морского порта в московском регионе. Как только в регионах осознают, на каких богатствах они сидят, перестанут бесплатно отдавать сырьё Москве и новым олигархам, начнут развитие и застройку своих регионов, московские пузыри недвижимости сдуются за короткое время, даже без кризиса.
 Например, добрые шахтёры, зарабатывая на своей опасной работе около 200 тыс. руб. в месяц., отдают 160 тыс. разным дядям и тётям: часть одному из совладельцев шахты "Распадская" - Абрамовичу, другую часть в виде прибыли и разных отчислений в Москву. Обратно эти деньги возвращаются в виде банковского капитала (принадлежащего уже не шахтёрам), розничных накруток в виде дорожающих продуктов питания, в виде низкокачественных "Жигулей", т. к. деньги на содержание убыточных предприятий выделяются из Государственной казны, которая формируется с помощью прибыльных предприятий и от продажи ресурсов. Другими словами, вместо того, чтобы за 2 месяца работы накопить на неплохой импортный автомобиль, за год купить квартиру или за 2 года огромный дом с гаражом и гектаром земли вокруг дома, шахтёры как лохи плохо питаются, содержат всех этих чиновников, и местные банки, периодически заходя в эти банки (которые они содержат) и выпрашивают кредит, чтобы купить стиральную машину в рассрочку.  Это относится и к металлургам и к рыбакам и тем более к нефтяникам, которые содержат различных банкиров, финансистов, находящихся в Москве и многократно перепродающие металлы, рыбу и нефть. В результате своей бурной деятельности длинная цепочка посредников и чиновников покупает на полученную прибыль недвижимость в центре Москвы и в Лондоне. А на остатки создают банки в регионах, чтобы металлург, рыбак или нефтяник платил ещё и проценты за купленную в кредит стиральную машинку, автомобиль или квартиру.
 Кроме того, Москва в географическом плане расположена неудобно, здесь нет даже морского порта, а вместо настоящей зимы чавкающий, чёрный снег под ногами - последствия грязного воздуха.

---

5. Коррупция и преступность.
 В Москве разрешено строить знакомым или тем, кто дал взятку. Не просто взятку, а огромную взятку. Известно например, что турецкий гипермаркет "Ашан" был вынужден построить свои площади в Подмосковье, т. к. московские чиновники запросили такой откат, что он оказался не под силу даже крупным инвесторам. А может просто не захотели давать взятку и поддерживать коррупцию. Если у разных застройщиков не появятся равные права, то строительство будет постепенно перемещаться в Подмосковье и регионы, что в принципе начинает происходить.
 Уже на протяжении ряда лет активно развивается и застраивается Ханты-Мансийский регион - нефть. А Екатеринбург вообще существовал всегда немного обособленно, претендуя на столицу Урала и Сибири. Конечно там есть коррупция и преступность, но по сравнению с тем, что собралось или укрепилось в Москве - намного меньше и мягче.
 Из - за огромного неравенства в доходах появились преступления, которые не были раньше популярны: похищения детей и подростков с целью выкупа. Это началось в Москве. 
 Та же самая коррупция скупила огромное количество квартир, стоящих сегодня незаселёнными целыми новостройками.
 Кроме того, в Москве растёт процент нападений и вымогательств от милиционеров-полиционеров. Евсюковы, Бастрыкины, поборы, участие в крышевании или отъёме бизнеса, квартирные кражи и разбойные нападения на магазины и банки - последствия разложения правоохранительной системы. Милиция порой часто занимается безобидными оппозиционерами, а не  своими прямыми обязанностями, борьбой с преступностью.  И потом сюда стекаются не только "обычный" криминал, но и разные вооружённые личности из горячих точек кавказских республик, организаторы притонов, продавцы наркотиков, отмыватели бюджетных и криминальных денег т. д. А в милиции -полиции, несмотря на дутые реформы, продолжают оставаться же русские парни со своими проблемами, и все эти проблемы вызывают нарастание напряжённости не только в обществе, но и среди правоохранительных структур.

---

  6. Пробки и проблемы с гаражами. Всех раздражают пробки на дорогах. В разных странах с ними довольно успешно борются. Но в Москве у пробок 3 причины, которые не дают им уменьшаться.
 Это -
а) ограничение в развитии регионов, изъятие ресурсов, денег, прибыли, что отражается на миграции в Москву
б) дырявая граница для гастарбайтеров, в результате чего в столице скопилось огромное кол-во "лишних" людей с машинами.
 в) поддержка населением разных проходимцев с мигалками, которые не только нарушают правила, но и могут перекрыть движение на какое-то время для проезда важной персоны.
 Но люди добровольно выбирают такую власть и дают им зелёный свет для привилегий.

Дешёвое строительство не подразумевает строительство подземных, наземных гаражей, поэтому так уродливо выглядят большинство новостроек Москвы, ни детских площадок, ни архитектуры, ни красоты. Уродливые коробки, от которых хочется убежать подальше. Некоторые машины стоят под открытым небом, потому что гараж - это или дефицит, или дорого.
 Фото автора. Район Москвы Гольяново. Апрель 2012 года

---

7. Коррупция и кумовство.
  Известно, что в Москве нет рынка торговой или ресторанной недвижимости. Например, если вы хотите открыть ресторан, то вы не можете в открытых источниках найти помещение и купить его. Вы должны пройти череду сложных и щекотливых встреч с разными людьми, договариваясь на каждом этапе о вашей деятельности.  Вы скажете: но есть рынок офисной недвижимости! Это не совсем так. Основная масса офисной недвижимости принадлежит узкому кругу людей, которую они сдают в аренду с помощью своих помощников. Этот узкий круг людей давно сообразил, чтобы безбедно жить, нужно узурпировать самое главное: офисную, торговую, ресторанную недвижимость. Ведь без этого не может развиваться ни один бизнес.
 Для сравнения, в Германии есть рынок офисной недвижимости и соответственно намного меньше коррупции. Там, в столице  вы без труда купите или возьмёте в аренду офис в несколько раз дешевле, чем в Москве.

---

8. Широкое использование рабского труда, или презрение к гастарбайтерам, которое выливается в... презрение к ближнему. Но как это влияет на цену?
 Известно, что при строительстве в московском регионе используют раб-силу, а именно работников из Таджикистана, Узбекистана, Белоруссии и т. д. Известно, что этим людям недоплачивают. Сильно недоплачивают. Но таджики и узбеки тоже люди. Они чувствуют презрительное отношение к себе. И возвращают это презрение к москвичам, в виде недоделанной вентиляции или отсутствующей звукоизоляции.
(а). Недоделанная вентиляция. Для ускорения работ можно не вообще не сваривать так называемые вентиляционные воздуховоды. Главное, чтобы дом не упал. А то, если вы будете знать, что ваш сосед сегодня сходил по большому: кого это волнует?
(б). Плохая звукоизоляция. Если вы вы и ваша семья глухонемые, то вам всё равно, что строители из СНГ для экономии времени не устанавливают звукопоглощающие материалы. Но если вы не глухой... То вы также услышите, что соседи сверху купили пианино, сосед внизу слушает шансон, от которого у вас вянут уши, а рядом, на площадке каждые 2 минуты включается лифт. И чем выше дом, тем чаще слышите лифт. Т. е. фактически это сильно напоминает коммунальную квартиру.
 Вообще, если говорить о качестве строительства, многие дома построенные за последние лет 20, можно назвать браком, и не только из-за использования раб-силы. Самое неприятное то, что об этих недостатках узнаете после вселения. Не верите, спросите у знакомых, у тех кто купил квартиру в новом многоэтажном доме - муравейнике.
 Даже те дома, которые выдавались за добротные и элитные, разрабатывались без учёта звукоизоляции. В проектах, чертежах вы не найдёте ноу-хау, которые широко применяют в современных строительных технологиях на западе. А зачем? Бездомный советский народ и так схватит то что есть. Подумаешь, соседка изводит целый этаж игрой на расстроенном пианино, а новенький музыкальный центр приходиться включать только летом, по выходным. Когда все на даче. Зато отдельная ванная! Зато отдельная кухня!

Фото автора. Новостройка 2011 года.

Максимально удешевлённое гастарбайтерами строительство, без звукоизоляции. Себестоимость около 740$ за квадратный метр. Продажная цена около 900$ за метр, т. е. примерно 27.000 рублей. Рядом со столбом, который поставлен с нарушениями и уже покосился, импровизированная мусорная свалка.

  Звукоизоляция - это не какая-нибудь ерунда. Это ваша жизнь. В такой квартире даже сексом нельзя полноценно заниматься. Заметьте, что на телевидении это также запретная тема (не о сексе, о звукоизоляции квартир). Ведь тому, кто потратил немалые деньги на недвижимость, стыдно признаться в том, что их квартира из картона, построенная неквалифицированными нелегалами.

 Вот что по этой теме говорят профессионалы: "Если обозревать жилищное строительство, выясняется, что одинаково недостаточную звукоизоляцию имеют как недорогие типовые проекты (что вроде бы объяснимо), так и "элитное" жилье. Основной причиной недостаточной звукоизоляции жилья любой категории, на наш взгляд, является тот факт, что включение всех необходимых мероприятий по обеспечению качественной звукоизоляции на стадии проектирования и строительства повышает общую стоимость строительства как минимум в полтора раза. Для типового жилья это "неоправданно" дорого - там основной критерий: как можно больше квадратных метров за меньшую цену, а в "элитном" домостроительстве данная необходимость еще не осознана. Ведь зрительно дом с качественной звукоизоляцией очень трудно отличить от дома с плохой изоляцией. Так что истинная акустическая обстановка проясняется для жильцов, как правило после приобретения квартиры и, что еще хуже, после проведения дорогостоящего ремонта, когда что-либо изменить уже практически невозможно." Полный текст  http://www.stroiteli.nn.ru/articles/teplozvuk/?issue=3087

Внизу один из смешных примеров новых квартир в Москве, продающихся за космические цены. За те цены, за которые в Германии, Франции или Америке можно купить дешевле, и даже останется на 2 хорошие машины. Или на одну машину, мебель в полной комплектации, одежду и шампанское. А если покупать в Чехии или Испании, то можно купить несколько объектов с машинами и мебелью.
 Более того, за те деньги которые вы оставите за границей, вы получите полную информацию о строительстве, и в частности о звукоизоляции. Но в данном примере, если вы зайдёте на официальный, московский сайт компании, вы не найдёте никакой информации о звукоизоляции.

 Кроме того, выходя из якобы престижных квартир в ближайший магазин, вы попадаете в непрестижную московскую среду, грязь на улицах, огромное кол-во гастарбайтеров, вышедших из подвалов и заброшенных домов и разбредающихся по улицам, в поисках хоть какой-нибудь работы.

 Информация:  Вы можете расторгнуть сделку по купле - продаже квартиры, если докажете, что звукоизоляция не была сделана, хотя в проекте она предусмотрена. Упрощённо говоря докажете обман при продаже.

---

9. Банковские проблемы. Казалось бы, какая связь между банком и квартирой? На самом деле этот треугольник: банк - государство - квартира - дом тесно связаны между собой. У банков сейчас (2012 г.) огромное количество просроченных кредитов и значительная составляющая из них: переоценённые квартиры, дома, дачи, переоценённые куски подмосковной земли, недостроенные объекты, ипотечные квартиры по которым не возвращается кредит и т. д.
 Кроме того, в России высокие банковские проценты, они действуют разрушающе на стабильность экономики и даже политики. С одной стороны банковские работники, ищущие, кому сесть на шею со своими процентами. С другой стороны попавшийся на крючок обыватель, тянущий это ярмо и содержащий разных бездельников. Ни к чему хорошему это не приведёт.
 В общем, понижение цены на квартиры приведёт к резкому уменьшению банковских активов, и соответственно к увеличению просроченной задолженности до 30 или даже до 50 процентов. А это приведёт к банкротству банков и коллапсу финансовой системы в России. Нечто похожее было а Америке недавно. Один из примеров: треснул банк Москвы и правительство, боясь взрыва накопившихся проблем быстро затыкает дыры в этом банке в размере 400 миллиардов рублей! Возможно это были проблемы не только с руководством, но и с недвижимостью. Но нам как всегда сказали, что это заворовавшееся руководство. См. страницу: Банки  

---

10.   Летнее ноу хау 2010 года. 37 градусов тепла и смог от лесных и торфяных пожаров. Многие, и жители Москвы, и гости, и инвесторы сильно призадумались, а пригодна ли Москва в принципе для проживания или инвестирования? Эти факторы сильно понизили рейтинг столицы и скорее всего это уже отразилось на ценах. Никто не уверен в том, что это не повториться в 2012, 2013 и последующих годах. Ждать всю слякотную и холодную зиму для того, чтобы встретить летом душную газовую камеру, насыщенную угарным газом и канцерогенными веществами? Даже если залить водой торфяники, весь лес вокруг Москвы не вырубить, засуху не предвидеть.

---

11. Ближайший прогноз на несколько лет: превращение города в Москвостан. Страстная любовь москвичей к гастарбайтерам. Конечно москвичи не ловят на улице первого попавшегося гастарбайтера и не целуют его в засос, но любят когда гости из СНГ что нибудь отремонтируют или перенесут как можно дешевле, или подметут, таким образом отдавая им часть своей территории и рабочих мест, а в конечном итоге город и власть.
 Местные жители думают, что дворники -гастарбайтеры, поднявшие последнюю пустую бутылку из под пива, уедут восвояси. Так может думать только тупой и самодовольный человек. Следствие проявление  лояльности к ним обернётся в конце концов замещением одних этнических групп другими. Сначала дворники, затем продавцы, затем директора магазинов, затем политика и... Многие думают, что строительные и ремонтные работы гастарбайтеры делают для москвичей...
На снимке: и продавцы и покупатели гастарбайтеры. Нет это не Ингушетия и не Таджикистан. Это Москва. Возле метро "Университет".
Июль 2012г. фото автора:

 Очень странно, что местные жители спокойно относятся к подделкам продуктов питания, подставам на дорогах, к распространению наркотиков этими людьми, и к разрушению соцпакетов и высоких зарплат. Теперь работодатель может спокойно говорить: "Если вы не согласны на такую низкую зарплату и отсутствие соцпакета - возьму таджика!"
 Лишь бы дешевле наклеили обои, и помыли пол в подъезде!
Уже сегодня, некоторые районы Москвы превращаются фактически в аулы и кавказские деревни. Не поленитесь, и посетите район Бирюлёво, Царицино, Чертаново, Ховрино, Гольяново и вы сильно удивитесь, увидев на улицах среди прочего населения примерно 30% кавказцев, торгующих странно пахнущей шаурмой, таджиков, катающихся на ржавых велосипедах по тротуару, и готовые в любую секунду сбить вашего ребёнка, узбеков, стоящих возле метро на помятых Жигулях, с самодельными шашечками и предлагая вас перевезти в 2 раза дороже чем обычно.  А если "повезёт", то можно пройти по целой улице и не встретить ни одного коренного жителя.

 Московское метро и маршрутное такси,  до 40% гастарбайтеров от общего числа людей можно увидеть в общественном транспорте. Сентябрь 2012 г. Фото автора:

Да что там такси, афганские наркотики перевозятся в Москву курьерами из Таджикистана и других республик. Для въезда в Россию виза не нужна. 
 Кто то скажет: ну и что? А то, что никто не едет в Таджикистан покупать квартиру за несколько миллионов рублей. Человек в здравом уме и трезвой памяти этого делать не будет. Скорее всего вышеперечисленные районы будут стремительно дешеветь, превращаясь во что-то типа заброшенных районов в Америке, и цена опустится примерно до 800 долларов за метр. Кстати, многие квартиры, построенные в своё время для лимитчиков или московской бедноты, имеют самый низкий класс комфорта и цены (маленькие кухни, и ванные комнаты, отсутствие грузовых лифтов, тонкие стены).
 Кроме того мусульмане, проживающие в Москве, надеются на выделение московских земель под строительство мечетей. Т. е. они в Москве всерьёз и надолго. Это доказывает увеличение вдвое численности тех, кто отмечал окончание Рамадана каждый год:

50 тысяч в 2010 году
95 тысяч в 2011 году
170 тысяч в 2012 
Подробнее:
http://www.ng.ru/politics/2012-08-20/2_uraza.html

На фото вверху: 2011 год, 95 тыс. человек
На фото ниже: 2012 год, 170 тыс. мусульман по данным ГУВД отмечали свой праздник в Москве 

Кстати можно примерно вычислить реальное количество только мусульман в Москве: учитываем тех, кто далеко жил или не смог прийти, или по другим причинам и умножаем на 2, получаем 340 тыс. мужчин. Прибавляем сюда женщин, двоих детей как минимум (высокая рождаемость) выходит больше миллиона человек. 
Далее приплюсовываем приезжих других религий и получаем 2 или 3 миллиона только в 2012 году. Значит судя по тенденции в 2013 году их будет в Москве около 4 или 6 миллионов. Кто то скажет ерунда или глупости. Но судя по фотографиям это не ерунда. Да и потом местное телевидение предпочитает замалчивать об этой проблеме и о последствиях, по указаниям свыше. Нет репортажей или передач - нет проблемы.

 Примечательно, что ослабление контроля и коррупция бьёт по самим правоохранительным органам, ну а по нам уже давно бьёт.
 
Новость от 30 сент. 2012 года "В Москве пятеро мужчин кавказской внешности избили и ограбили полицейского, забрав у него борсетку, в которой находилось 15 тысяч рублей" подробнее http://lenta.ru/news/2012/09/30/fivetoone/  Как говорится сбор взяток правоохранителями по 200 рублей с нелегала за незаконное нахождение в России, бьёт бумерангом по самим правоохранителям. В данном случае кавказцы и деньги вернули и вероятно получили моральное удовлетворение.

 Или: "15 человек из свадебного дагестансткого кортежа задержаны за стрельбу в центре Москвы" http://lifenews.ru/news/102556
 А что такого? Подумаешь постреляли. Пусть Pussy Riot сидят 2 года за хулиганство, а стрельба в Москве не относится к хулиганству, это национальная особенность.
 
 А вот буквально следом за этими событиями 2 октября: трое жителей Чечни, проживающих в столице без регистрации избили журналиста из Питера, который заступился за женщину http://www.ria.ru/crime/20121002/764144573.html

 Совсем немного прошло времени и 12 ноября 2012 года кавказцы порезали москвичей за то, чтобы их не просили больше платить за проезд в трамвае: http://www.newsru.com/russia/12nov2012/tram8.html

 Наверное пришла пора сделать колонку новостей, связанную с конфликтами между нелегалами и местными жителями постоянной, т. к. эти конфликты растут как снежный ком. Правда в следующей новости был не ком, а школьники попали в дворника снежком:
6 января 2013 года, в больницу поступил школьник, у которого диагностировали закрытый перелом челюсти и сотрясение головного мозга. Мальчик рассказал, что около школы на Изюмской улице (юго-запад Москвы) его избил дворник из Узбекистана.
http://www.interfax.ru/society/news.asp?id=284104

 О чём говорят все эти случаи? О том, что милиция полиция-полиция стала выполнять декоративную функцию, и отчётливо видно, кто представляет настоящую власть в городе, а возможно в стране. Как говорится, утритесь граждане и сидите смирно. Хотелось бы посмотреть на тех идиотов, кто после этого будет рассматривать Москву как город для инвестиций в недвижимость. Ну может быть представители новой власти, стреляющие из свадебных кортежей...
 Зато как дёшево нелегалами было перенесено пианино... и как выгодно была сдана квартира...

 То что сегодняшняя власть сильно хочет, чтобы мусульмане остались здесь навсегда говорит желание застроить Москву мечетями: "Московское правительство согласовало еще в 2009 году нашу программу, и мы представили свои заявки на строительство мечетей в разных округах города Москвы. Наша заявка была принята Москомархитектурой." http://www.islamrf.ru/news/russia/rusinterview/23633/ Фраза - заявка принята Москомархитектурой... очень символична. Не спрашивая людей всё принято, согласовано и возможно заплачено, не обязательно деньгами. Т. е. если сейчас при кол-ве гастарбайтеров и нелегалов в кол-ве 2 или 3 миллиона строительство мечетей удаётся отбивать, как это было недавно в сентябре 2012 г. Митино http://www.youtube.com/watch?v=WsTFDdL0giU , то это совершенно не удастся сделать при кол-ве 4 миллионов в 2013 году или при 8 миллионах в 2014 году. Если ещё кто то не понял, какая будет Москва в 2014 году, значит не совсем дальновидный человек.

---

12. Устаревшие проекты и архитектура. Вот что говорят профессионалы:
Ирина Ирбитская, руководитель архитектурного бюро «Платформа» : (сайт www.irn.ru ) — "Высокие московские цены на жилье не адекватны низкому качеству городской среды. Неадекватны они и если брать мировой контекст, потому что Москва неконкурентоспособна. Это означает, что москвичи скупают жилье в Лондоне, а лондонцы не скупают жилье в Москве. Базовые качества нашего города - небезопасность, грязь, трудности передвижения... и наших квартир - глубокие и узкие темные помещения, неграмотно поставленные инженерные стояки, узкий шаг колонн и несущих стен, маленькие окна... всем известны. Думаю, эта неконкурентоспособность города не изменится еще лет пятнадцать."
 От себя добавим, если европейцу или американцу показать однокомнатную московскую квартиру с кухней 6 метров, тонкими стенами, без грузового лифта, они оценят такое долларов на 10 - 20 тысяч. Да и потом такое жильё почти не покупают, а снимают. Используют его как временное. Здесь же, для местных зомбированных жителей оно выдаётся как за основательное и достойное.

---

13. Налог на недвижимость с 2014 года, который будет рассчитываться с рыночной цены и составлять теперь заметную ежемесячную сумму. Конечно сам налог не является чем то плохим, напротив, он ускорит оборот недвижимости, приведёт к выбросу на рынок пустующих и купленных про запас квартир и... понизит цены.

 Интересно что налог, закамуфлированный под налог на недвижимость уже практически введён. Действует очень эффективно и составляет весомую сумму. Это - счётчики воды. Вы скажете: это же не налог. Но это немного не так. В стране, где воды (также как и земли) хоть отбавляй, совсем необязательно ставить счётчики на воду. Она почти ничего не стоит. По крайней мере в разрезе того воровства денег от продаж ресурсов и вывода их за рубеж. Кроме того в подвалах, на стройках и заброшенных домах, где проживают гастарбайтеры счётчиков нет, и все добропорядочные граждане оплачивают эти расходы.
Сейчас, когда за воду платят до нескольких тысяч в месяц, это и есть первый этап налога на недвижимость.  И когда введут настоящий налог, счётчики останутся.

---

14. Интернет.
Если каких-то 15 лет назад вы не знали о существовании замечательных мест на нашей планете, где можно было бы купить дом или даже начать стройку где-нибудь в тёплых и солнечных местах, то с приходом новых телекоммуникационных технологий вы можете не только посмотреть и выбрать место вашей мечты, но и купить его не выходя из своей квартиры. Другими словами вы можете выбирать между солнечным Кипром или домом в Подмосковье.
 Цитата из Интернет: "Самую дешевую квартиру в Испании мы обнаружили в городе Аликанте. За 1 млн рублей здесь предлагают приобрести квартиру общей площадью 60 метров. Квартиру выставил на продажу банк и ее можно приобрести с использованием ипотечного кредита при единовременной оплате 20% стоимости."
 При первоначальном взносе всего 20%? При ставке за сам кредит в районе 5%. 
 Естественно, недорогими квартирами не ограничиваются предложения в области недвижимости за рубежом. Если у вас 10 миллионов, обратите внимание на прекрасные дома с индивидуальной архитектурой. Или вложите деньги в бизнес. Что даст несравненно больший доход, потому что за недвижимостью нужно следить и оплачивать налог. И бизнес растёт быстрее, чем недвижимость.

---

15. Отсутствие коррупции у ближайших соседей. И соответственно защищённые инвестиции.
 Знакомьтесь: новая Грузия. Трусливые главные редакторы московских ТВ каналов умалчивают не только о перекосах и  местных проблемах в России. Но и трясущимися от страха руками прячут всю информацию о поразительных успехах в Грузии, о искоренении коррупции и реформах. О новой, не берущей взятки полиции, о реформе медицины. Вот всего лишь несколько фраз из книги  "Почему у Грузии получилось" Ларисы Бураковой: "В Грузии совершенно по-другому, чем в России, построено взаимодействие гражданина с государственным учреждением. Обычный или заграничный паспорт можно получить за пять минут, не требуется никаких дополнительных справок и процедур. То же самое касается регистрации бизнеса или собственности, когда все делается для того, чтобы было удобно гражданину, чтобы исключить ненужные процедуры, сократить время и затраты на взаимодействие с государственным институтом."

 Кстати, чем больше трясутся от страха руки у руководства ТВ и их рядовых работников, тем больше падают в цене квартиры, в которых они же и проживают. Это вранье им возвращается вот в таком своеобразном виде.

 Добро пожаловать: Новый Казахстан.
В 7 раз (!) больше чем в России иностранных инвестиций в 2010 году. Налог на прибыль 15%. На зарплату 12%. Тепличные условия для начала бизнеса.
  Естественно появились гарантии по сохранению вложенных денег в ту же самую недвижимость, в производственную недвижимость, свободную от пузырей и вранья.

 Новая Киргизия - новые договоры о сотрудничестве со странами. Новые инвестиции. Кто бы мог подумать - Киргизия сбросила с себя бремя феодализма и коррупции совсем недавно! Киргизия стала привлекательнее, чем Россия в плане инвестиций!
 
 Кто - то скажет: "но мы живём здесь. Здесь и надо вкладывать". Но почему то отток капитала из России всегда больше, чем приток. И потом, в век технологий, открыть счёт в другой стране или купить недвижимость не сложнее, чем сходить в супермаркет. Если у вас конечно есть деньги.

 Мелкие инвесторы, потратившие деньги на московские пузыри, пока не хотят верить тому, что потеряли свои деньги. А крупные давно ушли с этого рынка и работают в других местах.. Далеко от Москвы.
 Почему агентства занимаются враньём и накручиванием? Здесь всё просто... Потому - что работа халявная, чем дороже тем больше бонус. Интересно, что эта самая коррупция, в виде взяточников, чиновников, присосавшихся к бюджету, проныр, получающих гос. деньги и снимающие бездарные фильмы, с помощью интервью, телепередач, рекламных компаний через карманные агентства "накручивали" цены, т. к. они могли на эти деньги покупать квартиры и приумножать капитал в виде роста цен на квартиры.

---

16. На съезде "Единой России" 24 сентября 2011 года, Путин объявил себя президентом, начиная с 2012 года.



 Но даже несмотря на то, что над Путиным смеётся уже весь мир, это повлияет на стоимость квартир: (см. видео с этого сайта или с Youtube http://www.youtube.com/watch?v=qDt9QzgfGGs&feature=player_embedded#
 кстати этот ролик с декабря прошлого года посмотрело уже более 2,5 миллионов человек)

а) начнётся массовый отъезд активных людей из страны, даже более мелких предпринимателей, чем Чичваркин, или А. Лебедев (см. о банках).
б) уменьшится количество создаваемых рабочих мест этими людьми.
в) возрастёт коррупция, увеличится размер взяток.
г) уменьшится количество потенциальных покупателей в 4 раза.

 Почему в 4 а не в 1 раз? Ведь уедет 1 предприниматель?

Потому-что 1 предприниматель в течении жизни покупает минимум 4 квартиры:
а) для себя
б) для сына и дочери (если у него 2 детей)
в) для родителей
г) в качестве инвестиционного средства, или - чтобы было.
 
 Как следствие всего этого - резко уменьшится спрос на квартиры.
 Конечно спрос останется со стороны гастарбайтеров, но с поправкой на их среднюю зарплату в 15 тыс. руб. А если учесть обман и подставы, то меньше.
 Сколько времени нужно гастарбайтеру, чтобы накопить 3 миллиона рублей на небольшую 2 - комнатную квартиру в Москве, не питаясь, не покупая одежду, живя в подвале бесплатно и воруя  электричество? 200 месяцев или 16 лет. Это вполне реально, если конечно он через месяц не умрёт от голода.

И вот наступило 4 марта 2012 и Путину написали большинство голосов. Предприниматели, студенты да и просто активные люди стали доупаковывать чемоданы и продавать квартиры, чтобы в скором будущем создавать рабочие места уже в другой стране...

 Интересно что сейчас (в 2012 году), практически нет сделок по недвижимости в центре Москвы. Почему? Потому-что всё таки до конца непонятно, что будет дальше?
 Поэтому криминал выжидает. А активные уезжают. В любом случае и Москва и регионы больны в экономическом и политическом плане. И естественно это отражается на недвижимости.

16-а. Массовый отъезд молодых людей за границу. Или смена политического климата в 2012 году.
Дело Pussy Riot,  дела по "Болотной", обыски у оппозиции и изъятие крупной суммы денег у К. Собчак вызывает у молодых людей недоумение и страх. Ну кто из умных людей станет после этого рассматривать Москву даже не как инвестор, а как житель?
 Как сказал Стивен Фрай: "Путин сделал из себя не монстра, Путин сделал из себя дурака". http://freepussyriot.org/ru

Уже сейчас студенты и молодые профессионалы вынуждены задумываться над тем, как и где построить свою карьеру, где купить недвижимость или взять ипотеку, особенно если у них есть амбиции и предпринимательские способности.
 Или стать дойной коровой для рекета и подвергать себя риску и унижениям?
 Или заниматься настоящими делами без оглядки, в цивилизованном месте?

---

17. Расширение Москвы.

 Расширение обязательно окажет влияние на цены.

Во первых
города не расширяют по указке чиновников, отмывающих деньги и потерявших реальность. Даже на карте это выглядит некрасиво, очень похоже на раковую опухоль или результат недержания того же чиновника, после халявной вечеринки где-нибудь на корпоративе.

Во вторых.
Начнут снижаться цены на окраинах, за счёт смещения центра. Т. е. уже дешевеет Юг и Восток с их малогабаритными звукопроницаемыми квартирками с конечной ценой 800 тыс. руб за однокомнатную и 1,2 миллиона за двухкомнатную.

В третьих, не исключено, что при смене власти и начале повсеместного строительства в регионах, вся эта нелепая конструкция, под названием Новая Москва, включая смещённый центр начнёт быстро дешеветь, за счёт переноса инвестиций туда, где собственно эти инвестиции и рождаются - в регионы. 

---

18. Огромное количество пустующей земли в стране для нового строительства

С землёй вопрос особый и это отдельный разговор (готовится статья). У нас не Китай, не Япония, не Гонконг и не Израиль. Земли, на любой вкус, разной, очень много. И она ничего не стоит. Земля по уровню ценности стоит на 1 месте: это и сельское хозяйство и нефть и лес и жизнь. Даже если земля обделена полезными ископаеиыми, в развитых странах за ней ухаживают, и развивают сельское хозяйство, туризм, производство. Теоретически, любой житель России может взять соток 50 или 100 земли совершенно бесплатно. Всё равно пропадает. Это не только сплотит людей и снизит напряжение в обществе, но и поднимет различные отрасли в экономике связанных со строительством, мебельным производством, транспортом, сельским хозяйством и туризмом. И не надо платить чиновникам никаких денег. Денег в стране от продажи нефти и газа достаточно.

Генеральный директор "Национального градостроительного института" Александр Кривов: "...земли поселений в России составляют всего 1% территории. Тогда как в Польше, например, 8,5%, а в Англии 20%. Таково отечественное градоустройство, оно тяготеет к устаревшим формам «первичной» урбанизации с плотными многоэтажными застройками». С его точки зрения, для достижения поставленной программой «Доступное жилье» цели – ввода 80 млн. кв. м. жилья в год – нужно приблизиться к западным показателям. Для этого надо отводить и готовить проектно-правовыми, инженерными и технологическими методами 2-3 тысячи квадратных километров территорий. Государство при этом не готово двигаться в сторону освоения новых земель такими темпами. Средства на это проектом практически не предусмотрены. Приоритетом для вложения денег, отпущенных на нацпроект, остаются субсидии на жилье и поддержка ипотеки на государственном уровне."
Источник: http://spbnovostroyka.ru/analitics/20070711.php

 "Государство при этом не готово двигаться в сторону освоения новых земель..." Что имеется в ввиду под государством? Сфальсифицированная дума? Которые озабочены не нац. проектами, а как усидеть в креслах? А в остальном мы конечно согласны: застроено всего 1% территорий.

---

19. И мнение экспертов с телеканала РБК о недвижимости в Москве.

А вот что говорят о московской недвижимости эксперты с канала РБК. Собственно то же самое, что и в этом обзоре.
 Запись от 14 июня 2012 года:

 

Все вышеперечисленные причины приводят к

избавлению от "лишних квартир" в разных районах Москвы, особенно в спальных, квартир купленных в качестве инвест-товара, но которые не оправдали своих надежд. Это же относится к перекупщикам. Кроме того обычные люди, не спекулянты, начинают задумываться о чрезмерном и постоянно растущем кол-ве мусульман в городе, которые добавляют напряжение в обществе и национальный колорит. Другими словами, некоторые из наших клиентов не хотят жить с мусульманами на одной лестничной клетке. Во что это выливается? У кого как. У кого в подавленное состояние, у кого в эмиграцию из страны. У кого попытку переехать в центр. Но центр сейчас, это объект для застроек торговыми центрами на криминальный капитал и покупка этим самым криминалом квартир рядом с бизнесом. И увеличивающаяся тенденция скупки квартир кавказцами. На какие деньги? Эти вопросы уже не касаются данной публикации, но факт таков: центр фактически недоступен обычным людям. Даже такой колоритный центр, где толпами ходят гастарбайтеры и живут в подвалах или домах под снос. Им кстати доступен центр Москвы. 

---

Центр и подмосковные коттеджи.
Но и центр стремительно превращается в смесь остатков Русской империи, Гонконга и Кавказа, с катающимися на велосипедах узбеками и таджиками по Тверской, которые живут на строящихся или ремонтирующихся объектах, переходя с одной стройки на другую. Или просто живущие в подвалах и домах под снос прямо в центре города. Недавно довелось видеть картину: человек, похожий на таджика, из проёма строящегося торгового центра на уровне этажа пятого, вытряхивал что-то вроде небольшого напольного ковра, от которого пыль разлеталась по людям, находящимся возле станции метро. Подмосковье уже напоминает аулы, с работающими, строящими и убирающими в домах гастарбайтерами. Если Москву переименовать в Шанхайстан или Москвостан, то более правильно отразит её сегодняшнее положение и статус.
 
  Центр Москвы. Как много значит это словосочетание для многих. Как сильно некоторые хотят оказаться в центре, чтобы стать выше над тем, кто не в центре. Но так ли идеален центр? Ведь в России практически невозможно честно зарабатывать деньги, чтобы оказаться в центре. И какой сейчас центр Москвы?
 Вот рассказ женщины, проживающей на Кутузовском проспекте в Москве. Как говорится из первых рук (апрель 2011 года) :
-"Раньше, в доме напротив, по зажигающимся вечером окнам, я определяла время. Люди приходили после работы и включали вечером свет. Сейчас многие окна, почти все, тёмные. Квартиры пустуют. Во дворах стало пусто. Но не сказать, что здесь теперь никто не живёт. Недавно в соседнем доме кавказцы устраивали свадьбу. И захотели продолжить её во дворе. Прогнали всех бабушек, сидящих на улице и начали обустраивать территорию. Кто-то из местных позвонил куда-то и приехали (Догадайтесь кто? Нет, не милиция-полиция, не мэр города, не ФСБ) бритоголовые русские парни. И приостановили дворовое гуляние".
  А теперь попробуем домыслить, что будет на Кутузовском проспекте или Пречистенке лет через 5 или 10. Будут ли московские парни так же сильны по отношению к укрепившейся кавказской диаспоре? И куда утекают деньги, на восстановление Кавказа?

  Словно в подтверждение этих заключений произошло ещё одно событие. Убийство Буданова. Вероятно это была месть за убитую чеченскую девушку. Т. е. российское правосудие и кровная месть чеченцев существуют в разных измерениях и никакая полиция-милиция вас не спасёт. Другими словами, если вы совершили какие-либо военные или подобного рода преступления, не факт что вы проживёте долго в своей квартире в центре Москвы или на окраине.
 Какой будет следующий шаг в восстановлении справедливости? Выравнивание цен на недвижимость между Москвой и Грозным? Ведь во время войны между Россией и Чечнёй стоимость недвижимости в Грозном упала в несколько, если не в десятки раз. Многие дома были просто разрушены. Люди потеряли много, в том числе и нажитое имущество и его стоимость.
Исправительное учреждение за высоким забором? Нет. Жилой дом в пределах Садового кольца в Москве. Фото автора. Апрель 2012 года.

Не потому ли, в центре Москвы часто можно увидеть дома окружённые высоким забором? Наверное уже не одна причина для опасений, а несколько. Преступность. Гастарбайтеры. Воры.

 

---

 Подмосковные коттеджные посёлки. Дома. Таунхаусы. 

  Против добротного загородного дома никто против не имеет. За исключением дутых цен на дом и на землю. И за исключением того, что свежепостроенный дом становится объектом спекуляций как инвесторов, так и банков.
 О таунхаусах можно сказать, что это является самым дешёвым видом строительства, за счет кучной застройки и использования общих стен с соседями. Этот тип застройки используется и в США и в Европе, для расселения людей с небольшими доходами.

 Как дело обстоит у нас?
В некоторых подмосковных посёлках создаётся впечатление, что приехал в одну из стран СНГ. Ни одного русского лица. На многих домах объявление (растяжка) крупными буквами "Продаётся". Вообще после таких посёлков остаётся тяжёлое чувство - будто здесь радиация или нечто такое, о чём вам не говорят. Конечно радиации здесь наверное нет. Но если заснять на видео все этапы строительства этих малограмотных людей, то мы увидим сплошное нарушение технологий и даже опасное снижение прочности некоторых несущих конструкций. Ни техники, ни касок на головах, ни контроля за соблюдением технологий...

 Зачем смешивать цемент и песок в строгих пропорциях? Зачем вообще покупать определённого типа цемент, который дороже? Всё равно этих строителей никто никогда не найдёт... Узнают ли об этом покупатели, которых будут обрабатывать продавцы из агентств? Ответ вы знаете...
   Этот посёлок не очень далеко от Москвы и выдаётся за VIP посёлок. Ну, по русски это значит круто...

 

"Крутые дома" построенные нелегалами, никогда не видящими ни строительных училищ, ни строительных ВУЗов. (Фото автора. 2011 год)

---

При перепечатке ссылайтесь на сайт. 2013 г. Продолжение следует

Ссылки: 
 
Продам срочно 2х комн. квартиру в Москве TopDoski

Доска объявлений TopDoski

Сколько стоит квартира?. Gvalt. Доска объявлений 

Статья. Сколько стоит квартира в Москве? TopDoski